T3 - Balcon - Garage - 63 m²

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous présente ce charmant appartement de 98.07 m², situé au 5ème étage d'une résidence verdoyante, sans vis-à-vis, à proximité de la gare de Vaise.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui dessert les différentes pièces de l'appartement.

La pièce de vie principale est un salon lumineux, s'ouvrant sur un balcon avec une vue au calme, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés.

La cuisine est séparée, entièrement équipée et fonctionnelle.

Le coin nuit comprend trois chambres donc une avec une salle d'eau et un accès à un second balcon.

Vous trouverez également une salle de bain et des WC séparés.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes des commerces et des commodités essentielles telles que boulangeries, pharmacies, restaurants, tabac presse, cafés et supermarché.

Des établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité, notamment les lycées François Cevert et La Martinière, le collège Victor Schoelcher, et l'école Les Bleuets.

Un marché se tient chaque semaine sur la place de l'Abbé Pierre, offrant une variété de produits frais et locaux.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus TCL C14 desservant la gare de Vaise et, grâce à la ligne D du métro, Bellecour en seulement trois arrêts, ainsi que l'hôtel de ville Louis Pradel. La ligne de bus TCL C6 vous mènera directement au centre commercial de la Part-Dieu.

Montant du loyer Hors Charges : 830 euros + 270 euros de provision sur charges (comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude). Soit 1300€ charges comprises.

Le montant des honoraires d'agence est fixé à : 1274.91 euros
Le dépôt de garantie est de : 830 euros (1 mois de loyer hors charges).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement, contactez l'agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 20 02 05.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ème, vous propose à la location cet appartement de type 3, situé rue Roger Fenech à Lyon 9.

Il est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente, l'appartement est composé d'une entrée donnant sur un séjour avec accès à un balcon de 6m2, une cuisine ouverte entièrement équipée, la partie nuit est composée de deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Cet appartement est loué meublé.

Un garage/box privatif est à disposition avec l'appartement.

Profitez de la proximité des commodités essentielles : commerces tels que Lidl et Auchan à quelques minutes à pied, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment l'école primaire Les Anémones et le lycée La Martinière Duchère.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus Avenue du Plateau à seulement 100 mètres, desservi par les lignes 66 et S11. Pour vos moments de détente, le Parc du Vallon et le Jardin Philosophique sont à deux pas.

Ce loyer est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1285.26€euros.
Loyer de base : 1069.72€euros

Le montant du loyer Hors Charges est de 900€
Le montant des charges est de 242€ (ces charges comprennent la provision de l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes).
Le montant du loyer charges comprises est donc de 1142€.
Le montant des honoraires du locataire sont de 1137.79€.
Le dépôt de garantie est de 1800€.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements.
Estimation offerte sur simple demande.
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En plein coeur de la Croix-Rousse. Emplacement idéal pour ce T2 Bis Canut meublé de 42,91 m² Carrez + mezzanine d'environ 22 m² (non carrez). Calme et lumineux. Très bon état général. Séjour avec cuisine US équipée, une chambre fermée, une grande mezzanine, une salle de bains avec wc. Volets électriques et double vitrage. Chauffage ind. au gaz. Disponible fin octobre.

À louer - Grand T3 avec balcon, vue dégagée, parking et arrêt de bus au pied de l'immeuble.

Découvrez ce spacieux T3 de 81,73 m², situé au 5ème étage d'une résidence de 1975 avec ascenseur. Ce logement offre un cadre de vie moderne, pratique et agréable au quotidien : une belle opportunité à ne pas manquer !

Vous entrez par une grande et lumineuse pièce de vie, avec accès direct au balcon exposé Sud-Est, offrant une vue dégagée. Vous serez séduits par la cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque de cuisson induction + hotte + four et micro-ondes encastrés, ainsi qu'un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur intégrés). Un grand cellier côté séjour permet une grande capacité de stockage supplémentaire.

Un dégagement dessert une buanderie, un WC indépendant avec lavabo ,et une jolie salle d'eau moderne avec accès au balcon également.

Côté nuit: 2 belles chambres offrant une vue au Nord-Ouest, sur Saint-Just et le Mont Verdun.

1 place de parking privative extérieure.

Chauffage collectif au gaz.

Arrêt de bus juste devant l'immeuble, parfait pour vos déplacements quotidiens (ligne C45 et C65, arrêt "Henriette").

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Loyer : 972 € / mois + 170 € de charges (provisions mensuelles avec régularisation annuelle). Les charges comprennent les dépenses communes de copropriété (électricité, entretien, gardiennage, etc...) ainsi que ls consommations de chauffage, d'eau chaude et froide. Dépôt de garantie : 972 €. Honoraires à charge du locataire : 699 € TTC (dont 583 € TTC de visites, constitution de dossier et rédaction de bail, et 116 € TTC d'état des lieux).

Guy Hoquet vous présente à la location , cours de la liberté proche tramway et métros, un beau T2 de 75m² traversant Est-Ouest avec une belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées.

Cet appartement se compose d'un hall d'entrée spacieux (coin pour mettre un bureau possible) une cuisine équipée (Schmidt) séparée, un beau salon + une alcôve, une grande chambre (sur cour calme) + un grand dressing, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées.
Nombreux placards . Cave et grenier compris.

Chauffage individuel gaz (chaudière Frisquet à haute performance énergétique).

Copropriété calme. Faibles charges. Ascenseur. Digicode et interphone.
Local à vélos fermé dans la copropriété.



Emplacement central et recherché qui permet de (presque) tout faire à pied !
A proximité des quais du Rhône (marché alimentaire les jeudis soirs, samedis et dimanches matins, commerces de proximité , restos).
Proche tram (T1, arrêt Liberté) et métros (B et D).