Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 9

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente cette maison de 165 m² située dans le secteur prisé de Vaise, au cœur du 9ème arrondissement de Lyon.

Édifiée sur une parcelle d’environ 550 m², cette maison atypique des années 30, répartie sur 4 niveaux, offre de beaux volumes et un véritable charme.

Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée d’environ 30 m², complété par un garde-manger et des WC indépendants. Le séjour s’ouvre sur une terrasse d’environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours.

À l’étage inférieur, une grande pièce de 20 m² vous permettra de créer l’espace qui vous convient : bureau, salle de jeux, ou salon télé.

Un escalier ancien en pierre vous conduira au 1er étage, composé de 3 chambres et d’une salle de bains avec WC.

Le dernier étage offre 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, parfait pour accueillir une famille ou recevoir.

Vous profiterez également d’un agréable jardin arboré de plus de 500 m², ainsi que d’un stationnement couvert en extérieur pouvant accueillir 2 véhicules, avec portail électrique.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun : l'immeuble se trouve à 10 minutes à pied du centre de Valmy et du métro, où vous pourrez emprunter la ligne D. Vous trouverez à proximité directe de la copropriété de nombreuses lignes de bus TCL, comme les lignes 3 et 19 qui vous permettront de rejoindre Gorge de Loup et aussi Vaise, mais aussi la ligne 66 qui vous emmènera à Champagne au Mont d'Or.

En plus des commerces, écoles et infrastructures sportives telles que la piscine olympique ou encore le stade Gilbert Vigne, l'appartement donne un accès rapide et facile aux grands axes routiers lyonnais.

N'hésitez pas à nous demander la visite virtuelle de la maison !

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce très bel appartement traversant de type T3 de 69m² avec un balcon à vivre, proche du métro Valmy.

L'appartement est situé dans une copropriété récente de 2003, d'un bon standing, sécurisée et bien entretenue.

Il se compose d'une entrée avec placard donnant sur un grand séjour lumineux offrant un accès direct à l'extérieur.
Le séjour se compose d'un espace salle à manger et d'un espace de détente.

La cuisine est ouverte et permet à la pièce de vie de garder toute sa luminosité et au cuisinier de garder le lien avec ces convives.

Cet extérieur offre une possibilité de manger en famille tout en profitant du calme de la copropriété.

Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle de bain récemment refaite et des WC indépendants. Une de ces chambres donne l'accès au balcon et une autre de plus de 12m² donnant sur l'intérieur de la copropriété.

Pour plus de confort, un garage en sous-sol complètent ce bien.

L'appartement offre également une proximité immédiate de crèches, d'écoles maternelles et primaires du Chapeau Rouge à 1 minutes à pied, ainsi que le Campus HEP René Cassin de Gorge de Loup à moins de 5 minutes.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Valmy et Gorge de Loup qui est desservi par la ligne D et vous permettra de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon, Vieux Lyon et Bellecour notamment.

Des arrêts de bus sont à proximité immédiate de l'appartement.
De nombreuses stations de Vélo'v sont aussi à proximité.

La vidéo immersive en 3D est disponible sur demande au près de l'agence.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous présente à la vente ce charmant T3 de 51,75 m² avec un agréable jardin privatif de 70 m².

Idéalement situé au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, dans le quartier de Gorge de Loup, cet appartement se trouve au sein d’une petite copropriété bien entretenue datant des années 1900.

Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Le chauffage est individuel au gaz, et les fenêtres en double vitrage PVC garantissent confort et isolation.

Le jardin se trouve

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment de la cuisine et de la salle de bains, offrant ainsi l’opportunité d’aménager ce bien selon vos goûts.

Grâce à une structure intérieure peu contraignante, cet appartement peut être réaménagé de multiples façons, laissant libre cours à votre créativité pour concevoir un intérieur sur mesure.

Son emplacement est un véritable atout : à seulement quelques pas du métro Gorge de Loup, en plein centre de la vie du 9ᵉ arrondissement. Vous profiterez d’un large choix de commerces et de services à proximité immédiate (supermarchés, boulangeries, pharmacies, etc.), ainsi que de toutes les commodités du quotidien.

Côté mobilité, la situation est idéale : la ligne D du métro permet de rejoindre rapidement Vieux Lyon et Bellecour, tandis que plusieurs lignes de bus (C21, C24, 14, 45, 90, 98) desservent le quartier. Les amateurs de déplacements doux apprécieront également les stations Vélo’v toutes proches, qui permettent de rejoindre le centre-ville en une quinzaine de minutes via les pistes cyclables des quais de Saône.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant notre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 a le plaisir de vous proposer à la location ce charmant appartement 2 pièces de 43m2 dans le quartier de Vaise dans le 9e arrondissement de Lyon. Situé à proximité de la ligne de métro D, dans un charmant immeuble ancien bien entretenu.

L'appartement se compose d'une entrée, une agréable pièce de vie de 27m2 avec parquet et cheminé, charme de l'ancien au rendez-vous ! Un spacieux espace cuisine équipée, ouvert sur la pièce de vie. Un dégagement dessert une chambre avec rangements donnant sur cour intérieur au calme, une salle d'eau, W.C. séparés.

Chauffage individuel au gaz, fenêtres en double vitrage PVC.

Ce bien vous offre un agencement optimal ! Appartement en très bon état.

L'appartement est situé à 4 minutes à pieds de la gare ferroviaire ainsi que de la station de métro Vaise (ligne D) permettant de se rendre à Bellecour en seulement 4 arrêts. L'appartement est situé à proximité des écoles, d'espaces verts et des nombreux commerces. Quartier jeune et dynamique.

L'appartement est disponible de suite.

Loyer charges comprises: 754.39€
Les charges s'élevant à 11€ par mois (comprenant l'entretien des parties communes).
Honoraires charges locataire: 557.57€
Dépôt de garantie: 1486.78€

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la location cet appartement de type 4 de 117m² environ orienté plein Sud, situé dans le quartier de Valmy dans le neuvième arrondissement de Lyon.

Se trouvant en étage avec ascenseur d'un bel immeuble du XIXème siècle, cet appartement est composé d'une entrée spacieuse, d'un séjour avec alcôve, d’une très grande chambre de 25m² avec balcon, de deux autres chambres dont une plus petite pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et WC séparés.

Vous apprécierez le cachet de l'ancien dans cet appartement : très beaux parquets, belle hauteur sous plafond, cheminées et moulures.
Son orientation Sud vous fera bénéficier d'une superbe luminosité.

De nombreux transports en communs sont accessibles au pied de l'appartement : la station de métro de Valmy est située à 2 minutes à pied ainsi que de nombreuses lignes de bus passent à deux pas. Vous avez aussi accès aux vélo'V à côté du métro Valmy, pour vous rendre sur les quais de Saône et rejoindre le centre de Lyon.

Ce loyer est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1547,96 €.
Loyer de base : 1289,97 €.

Le montant du loyer Hors Charges est de 1310€
Le montant des charges est de 40€.
Le montant du loyer charges comprises est donc de 1350€.
Le montant des honoraires du locataire est de 1524,51€.
Le dépôt de garantie est de 1310€.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous présente ce charmant appartement de 98.07 m², situé au 5ème étage d'une résidence verdoyante, sans vis-à-vis, à proximité de la gare de Vaise.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui dessert les différentes pièces de l'appartement.

La pièce de vie principale est un salon lumineux, s'ouvrant sur un balcon avec une vue au calme, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés.

La cuisine est séparée, entièrement équipée et fonctionnelle.

Le coin nuit comprend trois chambre donc une avec une salle d'eau et un accès à un second balcon.

Vous trouverez également une salle de bain et des WC séparés.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes des commerces et des commodités essentielles telles que boulangeries, pharmacies, restaurants, tabac presse, cafés et supermarché.

Des établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité, notamment les lycées François Cevert et La Martinière, le collège Victor Schoelcher, et l'école Les Bleuets.

Un marché se tient chaque semaine sur la place de l'Abbé Pierre, offrant une variété de produits frais et locaux.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus TCL C14 desservant la gare de Vaise et, grâce à la ligne D du métro, Bellecour en seulement trois arrêts, ainsi que l'hôtel de ville Louis Pradel. La ligne de bus TCL C6 vous mènera directement au centre commercial de la Part-Dieu.

Montant du loyer Hors Charges : 1030 euros + 270 euros de provision sur charges (comprenant l'entretien des parties communes et le chauffage). Soit 1300€ charges comprises.

Le montant des honoraires d'agence est fixé à : 1274.91 euros
Le dépôt de garantie est de : 2060 euros (2 mois de loyer hors charges).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement, contactez l'agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 20 02 05.

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