Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 9

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9, vous propose à la vente un appartement de type T4 de 83 m² au 3e et dernier étage situé dans l'eco-quartier de la Duchère.

Dans une copropriété récente et sécurisée de 2019, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements donnant sur une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et équipée de 25 m². Le balcon d'environ 6m² est agréable, orienté Sud et profite d'une jolie vue sur le jardin de la copropriété et les Mont du Lyonnais.

La partie nuit comprend 3 chambres de bonne taille, une salle d'eau avec fenêtre ainsi qu'un WC indépendant avec lave-main et fenêtre également.

L'état général est très bon et aucuns travaux ne sont à prévoir dans cet appartement : vous pourrez profiter de nombreux équipements et améliorations, tels que les fenêtres en PVC double vitrage, une cuisine entièrement équipée, une excellente performance énergétique ainsi que de la climatisation. Du fait de sa construction récente, ce bien est également adapté et répond aux normes d'accessibilité PMR.

La copropriété est calme, bien entretenue et sécurisée. Vous disposerez d'une terrasse commune avec une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. L'immeuble est toujours sous garantie décennale.

Pour plus de confort, un stationnement en box fermé est inclus dans un espace sécurisé en sous-sol. Vous apprécierez la présence d'un local vélo en sous-sol également.

De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété. Le parc du Vallon, 4ème plus grand parc de Lyon est situé a moins de 200m.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la Gare de Vaise en 10 minutes et Bellecour en moins de 25 minutes. Vous êtes également proche de l'autoroute A6 vous permettant de sortir de Lyon facilement. Des arrêts de bus ainsi que des stations Velov' sont accessibles à quelques pas de l'immeuble également.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous propose aujourd’hui à la vente ce T1 bis de 45,76 m².

Idéalement situé au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé de Vaise, cet appartement se trouve au 2ᵉ étage sur 4 d’une petite copropriété bien entretenue datant des années 1900.

Il se compose d’un séjour lumineux avec alcôve faisant office de chambre, agrémenté par un parquet ancien et une cheminée qui mettent en valeur tout le charme de l’ancien.
Vous y trouverez également une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Grâce à une configuration intérieure peu contraignante, cet appartement offre un fort potentiel d’aménagement. Il est par exemple possible de déplacer la cuisine à la place de l’alcôve afin de créer une véritable chambre indépendante. De quoi laisser libre cours à votre imagination pour concevoir un intérieur sur mesure.

Une cave complète également ce bien.

Le chauffage est individuel par convecteurs, et les fenêtres en double vitrage PVC assurent un bon confort thermique et phonique.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bains, offrant une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies.

Son emplacement constitue un véritable atout : situé à moins de 5 minutes à pied de la gare de Vaise et de la station de métro (ligne D), vous rejoignez Bellecour en seulement 4 arrêts. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des espaces verts, ce bien bénéficie d’un environnement agréable au cœur d’un quartier jeune et dynamique.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9ème vous propose à la vente un duplex de type T3 de 54,03m² Carrez et 66,90m² au sol, dans le centre du 9ème arrondissement.

Situé au dernier étage d'une charmante copropriété de 1900 bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cette localisation offre un cadre de vie agréable au sein d'un quartier recherché.

L'appartement est lumineux et offre une vue sur la cour de la copropriété et sur une rue à sens unique. Il comprend un séjour avec coin cuisiné donnant sur un petit balcon.
Ainsi que deux chambre dont une à l'étage, une salle de bain et des WC séparé.

Le chauffage est individuel et électrique.

Situé à deux pas de la place Valmy, en plein cœur du 9ème arrondissement lyonnais, l'immeuble est à proximité des commerces tels que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et toutes commodités.

Les transports en commun y sont très pratiques, en particulier grâce à la proximité du métro D, qui dessert les stations Vieux Lyon et Bellecour. De nombreuses lignes de bus sont également disponibles, telles que C6, C14, 2, 5, 31, 90.

Vous trouverez à proximité de l'appartement des stations de vélo'v qui permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9ème, vous propose à la location cet appartement de type T3, d'une superficie de 83.95m².
Il est situé au rez-de-chaussée d'une résidence des années 1990 à proximité du quartier de Montchat à Lyon 3e.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 30m² et d'une cuisine aménagé et semi équipée (hotte, plaques de cuisson et four). Une loggia est accessible depuis le séjour. La partie nuit est composé d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres avec un accès vers un extérieur.

Pour plus de confort, une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Le loyer hors charges : 1020.51 euros.
Charges : 91 euros comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes générales, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien de la chaudière.
Honoraires de visite, rédaction du bail et état des lieux : 1091.35 euros.
Dépôt de garantie : 1020.51 euros.

Vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun avec les lignes de bus C9, C16 et 25, ainsi que les tramways T3 et T6 à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu et le centre-ville. Les commerces de proximité, écoles et services du quotidien sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.

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