Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 9

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce T2 de 31 m² environ. Le bien se trouve dans une petite copropriété des années 1900, dans le centre du 9ème arrondissement, quartier Valmy.

L'appartement est agréable et lumineux, il offre une vue sur la cour de la copropriété, il comprend un séjour avec coin cuisiné donnant sur un petit balcon.
Une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC complètent cet appartement.

Ce T2 est en bon état général : les fenêtres sont en double vitrage, les peintures viennent d’être refaites, et la façade de l’immeuble a été ravalée il y a quelques années seulement.

Le chauffage est individuel et électrique.

Situé à deux pas de la place Valmy, en plein cœur du 9ème arrondissement lyonnais, l'immeuble est à proximité des commerces tels que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et toutes commodités.

Les transports en commun y sont très pratiques, en particulier grâce à la proximité du métro D, qui dessert les stations Vieux Lyon et Bellecour. De nombreuses lignes de bus sont également disponibles, telles que C6, C14, 2, 5, 31, 90.

Vous trouverez à proximité de l'appartement des stations de vélo'v qui permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 bis traversant Est/Ouest, idéalement situé dans un quartier calme et accessible du 9ᵉ arrondissement, associant confort de vie et proximité des transports et commodités.

En rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert à l’Est un grand séjour double lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée en hauteur, parfait pour profiter d’un extérieur confortable. À l’Ouest, vous accédez à une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complétée d’un coin buanderie pratique.
Le coin nuit situé également à l’Ouest comprend une chambre au calme, ainsi qu’une salle de bain.
Plusieurs espaces de rangements viennent optimiser l’organisation intérieure.

Le bien inclut également une cave et — un atout rare dans le secteur — un grand garage fermé de 17 m², très utile pour stationner et stocker.

Concernant l’état général : l’électricité et la plomberie ont été refaites il y a moins de cinq ans.
La copropriété a voté des travaux d’isolation par l’extérieur, ravalement de façade, remplacement des menuiseries et rénovation des parties communes, d’un montant de 21 000 €, entièrement pris en charge par les vendeurs actuels — un véritable avantage pour la performance énergétique et le confort futur.

Côté localisation, l’appartement profite d’un accès facile aux transports en commun : l’arrêt de bus le plus proche est à quelques pas, un parking vélo'v et la station métro de la ligne D se trouvent également à proximité. Vous serez aussi proche de commerces de proximité, des services, et d’équipements de quartier — idéal pour le quotidien.
Ce bien combine volume, lumière, praticité et potentiel d’amélioration : parfait pour un premier achat comme pour un investissement.

Visite virtuelle disponible sur demande !

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Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous propose ce superbe appartement traversant de 92 m² au sol, entièrement rénové, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec des prestations actuelles.

Idéalement situé dans une agréable rue piétonne, à seulement 2 minutes du métro Valmy (ligne D) et au pied des commerces de la Grande Rue de Vaise, ce bien rare bénéficie d’un cadre de vie privilégié, calme mais central.

Dès l’entrée indépendante, la distribution séduit par son équilibre et ses volumes.

À l’Est, une vaste pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière, dévoile un authentique parquet massif, des boiseries raffinées, des moulures d’époque et une cheminée ancienne, conférant à l’ensemble un caractère unique. Attenante, la cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace de vie.

À l’Ouest, la grande chambre de 18 m² donnant sur cour, au calme absolu, est prolongée par une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit, un bureau ou un coin détente. Une salle de bains en parfait état et une buanderie indépendante, rare dans le secteur, complètent cet espace nuit.

Un espace bureau ou dressing a par ailleurs été intelligemment aménagé sous l’escalier, optimisant chaque mètre carré.

La hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3,60 m sublime les volumes et renforce la sensation d’espace et de luminosité.

Vous apprécierez la qualité de la rénovation, le charme préservé, ainsi que la modularité offerte par la mezzanine, idéale pour adapter le lieu à vos besoins.
Un bien coup de cœur, alliant cachet, confort et fonctionnalité, au sein d’un emplacement recherché et vivant du 9ᵉ arrondissement.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9, vous propose à la location ce local commercial.

Situé au 73 rue Professeur Rochaix à Lyon 3ème, au sein d’une résidence récente construite en 2020, ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement stratégique, parfait pour le développement de votre activité professionnelle. À proximité immédiate de l’hôpital et de nombreux axes de passage comme la station de Métro Grange Blanche et le Cours Albert Thomas, ce secteur offre une excellente visibilité et une accessibilité optimale, notamment pour les professions médicales, paramédicales, libérales ou toute activité de bureaux.

Le local propose une surface principale de 48 m², composée d’une grande pièce modulable pouvant être facilement divisée en deux espaces distincts selon vos besoins : salle d’accueil, bureaux, salle d’attente ou espace de consultation par exemple. Cette configuration permet une vraie flexibilité d’aménagement et une adaptation à de nombreux projets professionnels.

Vous bénéficiez également d’un coin cuisine aménagé et équipé, déjà installé, apportant un vrai confort pour le personnel ou l’activité quotidienne. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble, rendant le local totalement autonome et prêt à l’usage, sans nécessité de lourds travaux d’installation.

Véritable avantage, une place de parking privative en sous-sol, rare dans le secteur, garantit un stationnement simple et pratique pour vous et votre clientèle.

Ce local est disponible dans le cadre d’un bail commercial ou d’un bail professionnel, autorisant tout type d’activité compatible avec la destination des lieux : professions libérales, médicales et paramédicales, bureaux, services ou commerces hors nuisances.

- Loyer mensuel : 1 080 €
- Provision sur charges : 200 € / mois
- Dépôt de garantie : 2 160 €
- Honoraires preneur : 4 665,60 € TTC

Grâce à sa localisation recherchée, sa configuration fonctionnelle et ses prestations complètes, ce local représente une opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité à Lyon 3ᵉ dans un environnement dynamique et attractif.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Découvrez ce superbe appartement à louer situé au 17ème étage de la Tour Panoramique avec ascenseur, au cœur du quartier de La Duchère à Lyon. Avec une belle surface de 95,46 m², cet appartement lumineux offre deux chambres spacieuses, une buanderie, et deux pièces qui peuvent faire office de bureaux ou de salle de jeux.

Profitez d'un emplacement idéal avec un accès facile aux transports en commun, notamment le bus ligne 66 et 14 à seulement quelques pas, vous reliant rapidement au centre-ville. Les commerces de proximité sont à quelques minutes de marche, facilitant votre quotidien. Pour les familles, les écoles sont à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et pratique avec une vue à couper le souffle. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Montant du loyer Hors Charges : 1 030€ + 150 euros de provisions sur charges (comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide) soit 1 180 euros Charges comprises.
Montant des honoraires d'agence : 1240.98 euros
(Ce montant d'honoraires justifie les visites, la constitution du dossier, la rédaction du contrat de location et les frais d'état des lieux d'entrée et de sortie).
Dépôt de garantie : 1 030 euros.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la location cet appartement de type 4 de 117m² environ orienté plein Sud, situé dans le quartier de Valmy dans le neuvième arrondissement de Lyon.

Se trouvant en étage avec ascenseur d'un bel immeuble du XIXème siècle, cet appartement est composé d'une entrée spacieuse, d'un séjour avec alcôve, d’une très grande chambre de 25m² avec balcon, de deux autres chambres dont une plus petite pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et WC séparés.

Vous apprécierez le cachet de l'ancien dans cet appartement : très beaux parquets, belle hauteur sous plafond, cheminées et moulures.
Son orientation Sud vous fera bénéficier d'une superbe luminosité.

De nombreux transports en communs sont accessibles au pied de l'appartement : la station de métro de Valmy est située à 2 minutes à pied ainsi que de nombreuses lignes de bus passent à deux pas. Vous avez aussi accès aux vélo'V à côté du métro Valmy, pour vous rendre sur les quais de Saône et rejoindre le centre de Lyon.

Ce loyer est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1547,96 €.
Loyer de base : 1289,97 €.

Le montant du loyer Hors Charges est de 1310€
Le montant des charges est de 40€.
Le montant du loyer charges comprises est donc de 1350€.
Le montant des honoraires du locataire est de 1524,51€.
Le dépôt de garantie est de 1310€.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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