Appartement - Deux balcons - Gorge de Loup

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 est ravie de vous présenter ce très bel appartement en duplex de 76 m² Carrez environ (et plus de 100m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété pleine de charme de deux étages.

Idéalement situé, ce bien rare et authentique, niché dans un environnement calme et agréable, séduit par son mélange harmonieux entre le caractère de l'ancien et le confort moderne.

Dès votre entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie spacieuse de plus de 40m², sublimée par des poutres apparentes et une très belle hauteur sous plafond, apportant caractère et cachet à l'ensemble.

Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, parfaite pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

Au même niveau se trouve une première chambre, une salle de bain et WC séparés.

À l'étage sont disposés une seconde chambre, ainsi qu'un espace supplémentaire bénéficiant d'un puits de lumière, aménagé actuellement en bureau, qui peut être utilisé en tant que troisième chambre.

Pour plus de rangements cet appartement est complété d'un grenier.

Côté localisation, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, espaces verts et transports (métro D et bus). Rejoignez le centre de Lyon en quelques minutes seulement, et en trois arrêts de la Place Bellecour.

Pour vos moments de détente, les quais de Saône, les pistes cyclables et le parc de la Tête d'Or sont facilement accessibles à vélo.

Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce très bel appartement traversant de type T3 de 54,93m² Carrez avec un balcon à vivre, proche du métro Valmy.

L'appartement est situé dans une copropriété récente de 2005, d'un bon standing, sécurisée et bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, par la suite vous trouverez un grand séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée.
Cette pièce de vie donne directement accès à un grand balcon à vivre de près de 10m², orienté sud et avec vue sur le jardin de la copropriété.
Cet extérieur offre une possibilité de manger en famille ou entre amis tout en profitant du calme qui y règne.

Le coin nuit comprend 2 chambres, chacune disposant de placards muraux facilitant le rangement. La salle de bain et des WC séparés complètent le coin nuit.
L'installation d'une climatisation est autorisée dans la copropriété.

Pour plus de confort, un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

La copropriété se trouve à 500 mètres de tous les commerces qu'offre le centre du 9ème, le quartier de Valmy.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Valmy et Gorge de Loup qui est desservi par la ligne D et vous permettra de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon, Vieux Lyon et Bellecour notamment.

L'appartement offre également une proximité immédiate de crèches, d'écoles maternelles et primaires, et collège.

La vidéo immersive en 3D est disponible sur demande auprès de l'agence.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Oullins vous propose à la vente ce superbe appartement T3 de 60m².

Situé dans le quartier de Vaise dans un immeuble très récent (2021), à deux pas de toutes les commodités et du métro Valmy, découvrez ce charmant appartement en rez-de-jardin de 60m², idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Ce bien rare se compose de 3 pièces, dont une grande pièce de vie lumineuse avec coin bureau, ouvrant sur une terrasse et un jardin, deux chambres, une salle d'eau. Vous serez particulièrement séduit par sa terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, accolée à un petit jardin.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, de double vitrage et d'un bon agencement.

Ce bien offre un cadre de vie agréable, pratique et familial, dans un quartier dynamique et bien desservi.

Un garage fermé et sécurisé complète ce bien.

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Stanislas BELABADA au 07 82 47 92 02 ou votre agence GUY HOQUET OULLINS - 120 Grande Rue 69600 OULLINS - Tél 04 78 16 82 82 -

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48h !

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 74 m², au 3ème étage, situé à proximité de la Gare de Vaise, dans le neuvième arrondissement de Lyon.

Ce bien traversant d'Est en Ouest, offre une disposition optimale : une entrée desservant un séjour chaleureux avec parquet massif et de grands placards, une cuisine séparée indépendante.

Quant à lui le coté nuit est composé de deux grandes chambres de plus de 13m² avec de beaux placards fonctionnels.
Il y a également une salle de bains refaite récemment.

Le charme, les finitions et le bon état de cet appartement saura vous séduire.

Pour plus de confort, une cave vient compléter ce bien.

L'immeuble dispose d'une façade refaite récemment et aucun travaux ne sont à prévoir dans la copropriété.

L'appartement est idéalement situé, au pied de nombreux commerces et infrastructures, tels que : boulangerie, boucherie, tabac et restaurants, pharmacie. Des écoles sont situées non loin de la copropriété.

Vous pourrez aussi profiter de son emplacement central au sein du quartier du 9ème arrondissement, offrant un accès immédiat aux transports et aux commerces.
Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la station de métro Valmy ou Vaise en quelques minutes à pied et Bellecour en 10 minutes grâce à la ligne de métro D.

De nombreux arrêts de bus ainsi que des stations Vélo'v sont accessibles à quelques pas de l'immeuble.

La visite 3D de l'appartement est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité ce bel appartement lumineux et ensoleillé, avec une terrasse de 11M2 et sa pergola, il est équipé d'une climatisation pour un meilleur confort l'été.
son exposition Sud, et a la fois traversant dans la verdure au calme, cette résidence récente de 2018 est en parfait état.
Cet Appartement offre une vue dégagée sur Fourvière et une triple exposition Sud - Ouest - Nord.
Vous découvrirez un grand espace salon - salle à manger - cuisine (équipée meublée) d'environ 36m2. donnant sur la terrasse.
2 chambres avec placards, une à l'entrée de l'appartement et l'autre vers le salon, une salle de douche avec meuble vasque et une fenêtre , un WC séparé.
Pour compléter ce bien.
En sus du prix, vous pouvez bénéficier de 2 garages fermés : 1 PMR et 1 standard
Charges : 1680€
Taxe foncière : 1400€

Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08