32m² en duplex proche de Valmy

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9e vous propose à la vente un appartement de type T2 d'une superficie de 48 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée, au coeur de l'éco-quartier de La Duchère.

Au sein d'une copropriété de 2010, bien entretenue et calme, cet appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour profiter d'un espace convivial et fonctionnel.

La partie nuit offre une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
Vous profiterez de prestations de qualité, avec notamment des fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants et un DPE classé C, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

La copropriété est calme, bien entretenue et sécurisée.
Pour plus de confort, un stationnement en box fermé est disponible en sus.

De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété. Le parc du Vallon, 4ème plus grand parc de Lyon est situé a moins de 200m.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la Gare de Vaise en 10 minutes et Bellecour en moins de 30 minutes. Vous êtes également proche de l'autoroute A6 vous permettant de sortir de Lyon facilement. Des arrêts de bus ainsi que des stations Velov' sont accessibles à quelques pas de l'immeuble également.

Une visite virtuelle en 3D est disponible sur demande pour une immersion complète.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier, est fière de vous présenter ce rez-de-chaussée sur cour, exposé Sud d'environ 42m², secteur prisé, rue des chartreux. Vendu loué.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec rangement, une salle de bains et un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée donne sur une cour au calme.
L'appartement est sous bail jusqu'en avril 2026 (locataire protégé). Le loyer mensuel est de 517,03 euros + 10 euros de charge.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 25 années d'expérience sur le marché immobilier Lyonnais vous présente ce studio idéalement situé rue de la Platière
Il prend place au 3eme étage d'un magnifique bâtiment et ses 2 fenêtres donnent au calme sur cour.
Ce bien est actuellement loué ( 558 €/mois) jusqu'en Décembre 2025.
Fenêtres en double-vitrage . Chauffage individuel électrique.
Faibles charges de copropriété : 70 euros /trimestre.
Taxe foncière : 252 euros

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91 pour organiser une visite.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

Nous vous proposons à la vente cet agréable studio de 34,42m² au sol et 20,27m² loi Carrez, situé au 6ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (toiture rénovée et façade en cours). Il est idéalement situé dans la rue Chevreul à 2min à pied de la Place Jean Macé recherchée pour son marché, ses transports (Métro B, Tram 2 et SNCF) et ses nombreux commerces de qualité.

Dès l'entrée un couloir dessert une salle d'eau avec WC puis la pièce de vie avec kitchenette, coin nuit et coin mezzanine. Les vélux sont récents et électriques (ouverture + volets). Beaucoup de charme avec une belle hauteur sous plafonds, des sols parquet et carreaux anciens.

L'électricité a été mise aux normes en 2018. La toiture a été rénovée en 2016 et la façade a été votée et payée par les vendeurs. Faibles charges de 288€ par an, et taxe foncière de 278€ par an.

Possibilité de passer sur un DPE E en changeant le cumulus actuel de 100L par un cumulus de 75L.

Une cave et un grenier complètent le bien.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.