Appartement - Récent - Lyon 9e

Votre agence Guy Hoquet, forte de 26 ans d'expérience sur le marché lyonnais, vous propose en exclusivité cet appartement à rénover, situé au coeur du plateau de la Croix-Rousse.

Au calme sur cour, dans une petite copropriété, cet appartement de 39.63 m² avec mezzanine (29.17 m² Loi Carrez) offre un beau potentiel de transformation. Eclairé par trois grande fenêtres, il se compose d'un hall d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'un coin cuisine, d'un séjour, et d'une mezzanine ouverte (non Carrez) idéale pour un coin nuit ou bureau. Possibilité de redistribution des espaces.

À deux pas de la Place Commandant Arnaud et de la Grande Rue de la Croix-Rousse, vous profitez ici d'un emplacement privilégié au calme tout en étant proche de toutes les commodités et des transports.

Classé DPE G, ce bien nécessite une rénovation complète, notamment l'isolation du mur donnant sur l'extérieur et le remplacement des fenêtres.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif, cet appartement est idéal pour les amateurs de projet de rénovation.

Petite copropriété avec de faibles charges.
Rentabilité brute de 4.93% en location meublée selon encadrement des loyers (665 € HC / mois).

Contactez moi au 06 81 21 11 73 pour organiser une visite !
anaelle.ray@guyhoquet.com
Anaëlle RAY, N°RSAC 884915968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseurs - étudiants - pied-à-terre !

Nous proposons à la vente ce charmant appartement de 20m² dans un immeuble de 1940, idéalement situé dans un quartier paisible et convivial.
Ce bien optimisé se compose:
Séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Salle d'eau entièrement refaite à neuf, avec WC intégrés.
Cave en sous-sol privative, un vrai plus pour le rangement ou stockage.

Points forts du secteur Montchat, Lyon 3 :

Cadre de vie & commerces de proximité :

Le cours Richard Vitton, artère principale du quartier Montchat, offre une ambiance vivante et familiale, avec de nombreux commerces variés comme boulangeries (La Pétrie de Montchat), épiceries fines, pressing, laverie, opticiens, tailleurs et boutiques d'artisans locaux.

Pour se détendre ou se restaurer, plusieurs cafés et bars agréables sont accessibles dès la place Ronde ou les rues alentours, parmi lesquels le charmant Café des Sports.

Transports en commun et accessibilité :

Bus : Les arrêts les plus proches sont Montchat Pinel et Montchat Place Ronde, desservis par les bus C9 rejoignant la Part Dieu et le C26 pour se diriger vers Grange Blanche.

Métro : À environ 20 min à pied de la station Grange Blanche pour le métro D.

Tramway : La ligne T6, en service depuis 2019, dessert plusieurs secteurs dont Montchat, avec station Hôpitaux Est ? Pinel à environ 9?min à pied
Le futur prolongement du T6 prévu en 2026 modifie certains flux de circulation une perspective d'évolution positive pour les accès.

La ligne T3, arrêt Gare de Villeurbanne, se situe à 5min à pied.

Et le projet de Bus à Haut Niveau de Fréquence reliant la Part Dieu au Sept Chemins dont la mise en service est prévue pour le premier trimestre 2026, est accessible sur la Route de Genas à un saut de l'appartement. Une projection intéressante à prendre en compte pour l'accès au transport !


Enseignement supérieur & campus

Université Jean Moulin (Lyon 3) Campus des Quais (Droit, Philosophie, IUT, etc.) est facilement accessible via métro D (Guillotière) ou tram T1
Université Jean Moulin Lyon 3.

À proximité également, le vaste campus de la Doua (Villeurbanne), qui regroupe l'Université Lyon, INSA, CPE Lyon, Polytech Lyon, etc. ? accessible en tram ou via réseau Rocade.

Autres grandes écoles (ENS de Lyon, ECAM LaSalle, etc.) bien desservies par tram/métro voire vélo.

Ambiance de quartier & atouts résidentiels

Montchat est reconnu pour son atmosphère tranquille, familiale, commerçante, idéale pour les personnes en quête d'un cadre de vie agréable.

À proximité, Grange Blanche ou Monplaisir offrent une bonne desserte en transports (Métro D, trams T2, T5 notamment), très commode pour rejoindre les universités.

En résumé: bienvenue dans un chez-vous pratique, agréable et central, parfait pour profiter pleinement de tout ce que Lyon 3 a à offrir.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1240 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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