Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente un T2 de 31m² situé au 2ème étage, dans un esprit de petite maison au sein d'une copropriété, qui est situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.

L'appartement est idéalement situé, donnant sur une cour intérieure, à proximité des métros Valmy et Vaise.
L'appartement se compose d'une entrée amenant sur une pièce à vivre et sa mezzanine, lumineuse avec ses deux fenêtres en double vitrage récent.
La cuisine est attenante et fonctionnelle.

Par la suite vous trouverez, une chambre équipée de placards et une salle d'eau avec WC.

Le bien est entièrement équipé de fenêtres en double vitrage PVC.

Un grenier est également présent pour plus de confort.

Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la copropriété ainsi l'eau froide.

Cet appartement est à deux pas des commerces tels que les pharmacies, restaurants, boulangeries, banques, supermarchés, tabac-presse, cafés.

Vous trouverez une véritable vie de quartier, avec une proximité immédiate avec le parc Montel, et de ces aires de jeux pour enfants.

À mi-chemin de la station Gare de Vaise et celle de Valmy (ligne D) qui dessert en moins de 10 minutes le centre-ville, notamment le Vieux-Lyon, la place Bellecour ainsi que 20 lignes de bus TCL, à proximité également des bornes Vélo'v pour les amateurs de deux roues.
Avec les quais de Saône complètement rénovés à 500 mètres, vous pourrez profiter de belles et agréables balades au bord de l'eau.

Visite virtuelle 3D sur demande.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce studio d'environ 22 m², au premier étage avec ascenseur d'une copropriété construite en 2015.

Ce petit immeuble est idéalement situé, en plein coeur du quartier de Valmy.

L'appartement est composé d'une pièce de vie d'environ 17m² avec coin cuisine équipée, d'une entrée et d'une salle d'eau avec W.C. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Aucuns travaux ne sont à prévoir.

L'appartement donne sur cour et est donc au calme.

Il est possible d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément.

Les charges de copropriété comprennent, outre les charges d'immeuble : la consommation d'eau froide, d'eau chaude, et de chauffage (avec compteur individuel).

La station de métro Valmy est située à 2 minutes à pied, elle dessert la ligne de métro D qui dispose de quinze arrêts, vous pourrez notamment rejoindre le Vieux Lyon et la Place Bellecour en quelques minutes.

La vie de quartier étant dynamique à Valmy, vous ne manquerez de rien. De nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies et tabac/presse, se trouvent à proximité de la résidence. Vous aurez le loisir de faire vos courses au marché BIO de Valmy, qui a lieu sur la place tous les mardis en matinée.

Les stations de vélo'v se trouvent à deux pas de l'immeuble, et permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet vous propose en Exclusivité, cet appartement idéal investisseur ou primo accédant.

Situé au deuxième étage d'une copropriété calme, il se compose de deux pièces principales. L'entrée se fait sur la pièce de vie avec cuisine, puis vous accéder à la chambre (ou salon) avec sa mezzanine idéale pour un coin nuit, l'ensemble donnant sur la pièce d'eau avec douche et wc. L'appartement profite de grand ouvrant et ne souffre d'aucun vis à vis pouvant être gênant.

Il vous est proposé avec une cave.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, c'est pourquoi nous vous offrons la possibilité de vous projeter à travers ce home staging virtuel. Il s'agit d'une proposition non contractuel, vous pourrez donc laisser libre choix à vos envies.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose un appartement de Type T2 de 26.75 m² carrez et une mezzanine.

Situé au deuxième étage d'un petit immeuble, il se compose de deux-pièces principaux. L'entrée se fait sur la pièce de vie avec cuisine, puis vous accéder à la chambre qui peut être un salon, avec sa mezzanine idéale pour un coin nuit, l'ensemble donnant sur la pièce d'eau avec douche et WC.
L'appartement profite de grandes fenêtres qui font rentrer la lumière directement dans les deux pièces.
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation et est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Vous trouverez au sous-sol une cave qui est comprise avec la vente de ce bien.

Vous vous trouverez à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés?

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la place Valmy en 8 minutes à pied, où vous pourrez emprunter la ligne D et rejoindre en quelques arrêts le Vieux Lyon, la Place Bellecour et le coeur de Lyon. De plus, de nombreuses lignes de bus sont à proximités de l'appartement (ligne 3, 5, 19 et 66 notamment.).
Il se trouve également à proximité immédiate de la piscine de Vaise et d'une salle d'escalade.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Votre agence immobilière Guy Hoquet vous propose à la vente ce studio d'environ 19 m² très propre, avec une belle pièce de vie ou l'espace est bien réparti, ce bien est très calme et claire en arrière-cour de copropriété.
Pour votre plus grand confort, lors de vos soirées d'été, une belle terrasse de 14 m² sans vis-à-vis et la belle saison vous aurez même la possibilité de faire la cueillette des cerises !!!

Cet appartement a été rénové récemment. La kitchenette est aménagée. La salle d'eau est équipée d'une douche et l'atout important de cette pièce d'eau, une fenêtre !
Votre enfant effectue ses études à Lyon vous ne voulez pas de travaux ... n'attendez pas, il est habitable de suite !

Ce bien est situé à deux pas des facultés de droit Université Jean Moulin Lyon 3, à 15 mn des facultés de médecine et de toutes les écoles Avenue Rockefeller et du Cours Albert Thomas.

Pour ce qui est des transports en communs, l'appartement se situe à cinq minutes à pied de l'arrêt de métro Sans Souci. A 13 minutes en transports de la gare de Lyon Part Dieu. A 15 mn de la presqu'ile. Des stations Vélo'v à proximité facilitent vos déplacements, très pratique grâce aux pistes cyclables aménagées
Le quartier combine dynamisme et praticité, à deux pas de la place Ambroise Courtois, de son marché et de tous ses commerces.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 72 200 207.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Situé au dernier étage d'un immeuble du XIXe siècle au charme authentique, cet appartement T1 bis bénéficie d'une optimisation des espaces idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien est parfaitement agencé et bien entretenu.

IMPORTANT = Actuellement loué, ce bien sera libre de tout occupant dès le 24 Juin 2025.

Description de l'appartement :
Superficie : 22 m²
Séjour spacieux avec cuisine entièrement équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, four, rangements).
Salle d'eau avec WC.
Mezzanine offrant un espace nuit confortable ou de rangement supplémentaire, idéal pour maximiser l'espace disponible.
Appartement situé au 3e et dernier étage de l'immeuble, vous garantissant une tranquillité et confort.

Points forts de l'appartement :
Un emplacement privilégié : le quartier où se situe cet appartement est un secteur en plein essor, à la fois dynamique et résidentiel, qui offre une qualité de vie exceptionnelle.

Commodités et commerces de proximité : Vous trouverez de nombreux commerces, boulangeries, supermarchés, pharmacies, ainsi que des restaurants et cafés agréables à quelques minutes à pied.

Transports en commun : La localisation est idéale pour les déplacements, avec plusieurs lignes de bus et de tramway accessibles à quelques pas, ainsi que la station de métro D - Garibaldi - à seulement quelques minutes de marche. Cela permet un accès rapide et facile à toute la ville de Lyon, y compris le centre-ville et les principales zones d'activité.

Établissements scolaires : L'appartement se situe à proximité d'établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires aux collèges et lycées. La crèche et l'école maternelle sont accessibles à pied, et vous trouverez également des collèges et lycées réputés dans les environs.

Établissements supérieurs : L'appartement est à proximité de nombreuses universités et écoles supérieures de Lyon, notamment des écoles de commerce, écoles d'ingénieurs et instituts spécialisés, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants.

En résumé :
Ce T1/studio, avec sa mezzanine et son agencement optimisé, est un bien rare dans un secteur très recherché. Les prestations de qualité et la localisation idéale en font une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif à Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1156 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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